Was gehört in eine Verkaufsdokumentation/ Exposée?
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Beim Verkauf einer Immobilie ist eine professionelle Verkaufsdokumentation unerlässlich, um potenzielle Käufer zu überzeugen. Sie vermittelt nicht nur wichtige Informationen, sondern schafft Vertrauen und unterstützt den Entscheidungsprozess der Interessenten. Welche Inhalte gehören in eine aussagekräftige Verkaufsdokumentation;
1. Objektbeschreibung
Hier geht es darum, den potenziellen Käufern einen umfassenden Überblick über die Immobilie zu bieten und sie emotional anzusprechen. Eine klare und detaillierte Objektbeschreibung ist das Herzstück jeder Verkaufsdokumentation. Sie sollte folgende Aspekte umfassen:
- Art der Immobilie (z. B. Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Gewerbeimmobilie)
- Baujahr und Bauweise (Massivbau, Holzbau etc.)
- Wohnfläche und Anzahl der Zimmer
- Besondere Ausstattungsmerkmale (z. B. Einbauküche, Balkon, Garten)
- Renovationen oder Modernisierungen (z. B. neue Fenster, renoviertes Dach)
2. Grundriss und Baupläne
Ein gut aufbereiteter Grundriss bietet Interessenten eine räumliche Vorstellung der Immobilie. Dies ist entscheidend, um sich ein Bild von der Raumaufteilung zu machen und die Immobilie gedanklich ‘einzurichten’.
3. Bilder und visuelle Darstellung
Hochwertige Fotos vom Innenbereich, sowie von Aussen sind ein Muss. Sie erzeugen den ersten visuellen Eindruck und sind oft entscheidend dafür, ob ein Interessent das Objekt weiter in Betracht zieht. Ergänzend können auch virtuelle Rundgänge oder 3D-Visualisierungen das Interesse steigern.
4. Lagebeschreibung
Die Lage einer Immobilie spielt eine zentrale Rolle bei der Kaufentscheidung. In der Lagebeschreibung sollten Sie die Vorteile der Umgebung hervorheben, z. B.:
- Infrastruktur (z. B. Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten)
- Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen, Universitäten)
- Freizeitmöglichkeiten (Parks, Sporteinrichtungen, Restaurants)
- Künftige Entwicklungen (z. B. geplante Bauprojekte, Erweiterungen der Verkehrsnetze)
5. Rechtliche Informationen und Dokumente
Eine vollständige Verkaufsdokumentation sollte auch alle rechtlichen Dokumente enthalten. Diese beinhalten:
- Grundbuchauszug (Nachweis über die Eigentumsverhältnisse)
- Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen
6. Preis und Finanzierungsmöglichkeiten
Natürlich sollte auch der Kaufpreis in der Verkaufsdokumentation klar ersichtlich sein.
Wir machen für dich die Verkaufsdokumentation inklusiv professionellen Bildern/Videos und terminieren die Besichtigungen, sowie alles was sonst noch anfällt für einen reibungslosen Verkauf von A-Z.
Consid-it Immobilien GmbH – Verkauf von Liegenschaften
NADINE SANTOVITO Immobilienmaklerin (@considit_immobilien) • Instagram-Fotos und -Videos
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